- امکان آزاد سازی پهنه های مسکونی با توجه به کاهش جمعیت طرح فرادست
- سابقه نسبتاً طولانی سکونت اکثر ساکنین و تمایل به بهبود شرایط زیستی

- تراکم و فشردگی جمعیت در بافت مسکونی
- امکان تحول پذیری اجتماعی کم بدلیل مهاجربودن نسبی جمعیت
- گرایش افراد به سکونت در خارج از بافت مرکزی
- سکونت افراد و اقشار آسیب پذیر و فرودست اجتماعی در محله گل کوب

- کم بودن میزان رشد جمعیت براساس اطلاعات آماری و کوچک بودن بعد خانوار
- بالا بودن نسبی افراد در سنین بالا و با تجربه
- پیش بینی کاهش جمعیت محدوده در طرح فرا دست

جمعیتی

- میزان قابل توجه اعتیاد و بیکاری جوانان
- عدم تمایل به همکاری در ارائه آمار و اطلاعات مربوط به مالکیت و غیره

- وجود شورایاری محله و بسط فرهنگ مشارکت اجتماعی و اقتصادی نسبت به گذشته
- موقعیت استقرار محدوده در بین خیابانهای اصلی محله (خیابان کارگر،قاآنی شمالی)

- فقدان فرهنگ آپارتمان نشینی و عدم رعایت حقوق شهروندی
- پایین بودن قیمت اجاره بها در محله و هجوم افراد ضعیف به درون محله

- یکسان بودن طبقه اجتماعی و امکان مشارکت جمعی بهتر
- بافت فرهنگی و اجتماعی مشابه و تقریباً یکدست

اجتماعی

- سطح نازل درآمد شهرداری منطقه و تمایل به جبران آن از طریق فروش تراکمهای خارج از قاعده
- افزایش فضاهای تجاری – خدماتی و افزایش رونق ساخت و ساز باعث ازدحام بیشتر و تراکم ساختمانی و طبقاتی بالاتر خواهد شد .

- دسترسی و استقرار مناسب نسبت به معابر و بزرگراه های عمده و در نتیجه ارزش افزوده مناسب برای املاک

( اینجا فقط تکه ای از متن فایل پایان نامه درج شده است. برای خرید متن کامل پایان نامه با فرمت ورد می توانید به سایت feko.ir مراجعه نمایید و کلمه کلیدی مورد نظرتان را جستجو نمایید. )

- روشن بودن وضعیت مالکیت اراضی و امکان دریافت وام های بانکی
- قوانین ویژه بافتهای فرسوده تسهیلات مناسبی برای اهالی و صاحبان املاک به همراه دارد

- سطح نسبتاً پایین درآمد خانوار و امکان کم مشارکت در طرحهای عمرانی
- دلبستگی به وضع موجود بدلیل درآمد پایین ساکنین

- امکان اجرای طرحهای رفاهی بدلیل پایین بودن قیمت زمین نسبت به کل شهر شیراز
- سهم بالای مالکیت خصوصی و دارای سند ثبتی
- میزان قابل توجه تمایل به نوسازی در بافت

اقتصادی

- کمبود تجارب مربوط به تجمیع قطعات و بی اعتمادی نسبت به آینده این راهکار
- گرایش غالب به تولید مسکن و عدم تمایل به مشارکت در تولید کاربری های مورد نیاز محله
- آسیب پذیری شدید در مقابل خطر زلزله

- کاهش سطح کاربری مسکونی در طرح فرادست
- امکان اصلاح ضوابط و مقررات مربوط به ساخت و ساز و رفع نقاط ضعف آنها

- فشردگی و فرسودگی بافت محله
- قطعات کوچک زمین با ساخت و سازهای نامناسب
- نحوه نامناسب توزیع کاربریها و کمبود کاربری های خدمات عمومی از جمله فضای سبز
- استقرار نامناسب شبکه تاسیسات شهری بدلیل کمبود فضای باز شهری